Ngay khi cơn “nóng” cục bộ của thị trường BĐS vừa qua tại nhiều nơi chưa dịu hẳn, thì nhiều chuyên gia đã bắt đầu dự đoán về xu hướng giảm giá của các căn hộ chung cư, khi có tới hàng triệu m2 sàn sẽ được đưa vào sử dụng ngay trong năm 2008 này.

Theo một số chuyên gia, 2008 sẽ là năm thị trường bất động sản “tiệm cận” dần đến giá trị thực, bởi hàng loạt các yếu tố. đáng nói là sẽ có thêm hàng triệu m2 sàn căn hộ được đưa vào thị trường từ các dự án phát triển đô thị, trong khi đó nhiều chung cư cũ cũng đang rục rịch khởi công xây lại để tăng thêm diện tích sàn sử dụng.

Hà Nội - chung cư mới sẽ “tiến” về phía Tây

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam nhận định, năm 2008 sẽ có hàng triệu m2 nhà ở được xây dựng và bàn giao với tốc độ nhanh nhất, bởi hầu hết những diện tích nhà ở này là các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ, với nguồn vốn của nhà nước nên bị theo dõi rất sát về tiến độ. Còn đối với những chung cư xây mới sẽ phát triển mạnh về phía Tây như: Từ Liêm (Hà Nội); huyện Thạch Thất và Hoài Đức (tỉnh Hà Tây).

Cũng theo thông tin từ Tổng hội Xây dựng Việt Nam, hầu hết các khu chung cư cũ sẽ được khởi công xây mới trong năm nay: Theo dự kiến, Khu tập thể Văn Chương do Cty cổ phần đầu tư xây dựng số 2 sẽ khởi công vào đầu quý III năm 2008; Dự án cải tạo khu tập thể Thanh Xuân Bắc và khu tập thể Thượng Đình do Tổng Cty cổ phần Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam (Vinaconex) khởi công trong tháng 5/2008; Khu tập thể Giảng Võ do Liên doanh Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội và Cty Quản lý phát triển nhà Hà Nội cũng sẽ được tiến hành xây dựng trong tháng 4/2008. Và hàng loạt các dự án khác như các khu tập thể Phương Mai, Thành Công, Khương Thượng và Vĩnh Hồ, thời gian trình duyệt thiết kế, quy hoạch chi tiết sẽ muộn hơn, vào khoảng tháng 6- 7/2008. 

Theo ông Nguyễn Hiệp, Chủ tịch HĐQT Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), mặc dù nhiều nhà đầu tư không xây chung cư để bán, nhưng nguồn cung vẫn sẽ không thiếu, HUD sẽ bàn giao khoảng 530 nghìn m2 sàn nhà trong năm nay. Hiện HUD đang triển khai 44 dự án, trên diện tích 6.915 ha. Các dự án đang được tập trung triển khai đầu tư gồm: Tại Hà Nội có khu ĐTM Tây Nam Linh Đàm 32 ha; Tại Hà Tây có khu Vân Canh 64 ha, Tân Lập 181ha, An Khánh 34 ha, Mai Trai - Nghĩa Phủ 24 ha. Các dự án mà TCty này đang hoàn chỉnh thủ tục đầu tư gồm khu ĐTM Nam Linh Đàm 50 ha tại Hà Nội; khu ĐTM Nam Hà Đông 350 ha, Phú Xuyên 1.500 ha, Nhị Khê 156 ha tại tỉnh Hà Tây...

Bên cạnh đó, theo thông tin từ Tổng Cty Đầu tư và phát triển nhà HN, năm 2008 đơn vị này sẽ bàn giao 260 nghìn m2 sàn nhà ở với tổng giá trị 3.850 tỷ đồng. Tiếp tục thực hiện các đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cải tạo và xây mới các khu chung cư cũ, như khu tập thể Nguyễn Công Trứ, Văn Chương... (Hà Nội).

Giá nhà chung cư sẽ giảm (?!)

Năm 2008 sẽ có hàng triệu m2 sàn nhà ở được bàn giao, tham gia vào thị trường nhà ở. điều này sẽ  có lợi cho những người cần nhà để ở. Thực tế, đến thời điểm hiện nay, giá nhà chung cư, biệt thự liền kề đều giảm từ 2-5 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia trong thời gian tới giá nhà sẽ tiếp tục giảm xuống thấp hơn nhiều so với mức giá hiện nay.

Ông Nguyễn Cao Phúc, chuyên gia bất động sản, Cty địa ốc Thành Đạt cho biết: “Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động tốt với những người cần mua nhà để ở. Hiện giá nhà chung cư tại địa bàn Hà Nội đã giảm từ 2- 5 triệu đồng/m2: Khu đô thị Trung Hoà- Nhân Chính và Ciputra (Hà Nội) giảm từ 26- 27 triệu/m2 xuống còn 22 triệu/m2; Khu đô thị An Khánh (Hà Tây) giảm từ 22 xuống còn 20 triệu đồng/m2; Biệt thự liền kề, nhà vườn gần đường lớn tại khu Mỹ Đình, Từ Liêm giảm từ 75 triệu đồng/m2 xuống còn 70 triệu đồng/m2 và nhà chung cư tại khu vực này giảm từ 25 triệu đồng/m2 xuống còn 22 triệu đồng/m2...”.  

Ông Nguyễn Ngọc Anh, trợ lý GĐ Cty kinh doanh bất động sản Đông Dương thì cho rằng, thị trường BĐS của Mỹ sau 5 năm phát triển theo kiểu bong bóng, đến năm 2007 thì bị vỡ, khiến giá nhà đất giảm xuống 30%. Điều này sẽ khiến cho các nhà đầu cơ đất đai tại VN thận trọng hơn trong việc đổ vốn vào thị trường nhà đất, vốn đang đứng ở mức quá cao như hiện nay. Nhiều khả năng, trong tương lai gần, người tiêu dùng sẽ được  mua nhà với giá thấp hơn nhiều so với  giá hiện nay.