Đô thị mới là một phần của sự bùng nổ thị trường bất động sản và đang thay đổi cách sống của người dân Việt Nam.

Bài viết của phóng viên Grant McCool, hãng tin Reuters về những khu đô thị mới ở Việt Nam.

Một khu đô thị mới đã mọc lên tại phía Nam sông Sài Gòn, nơi trước đây chỉ là là một đầm lầy. Khu đô thị này là một phần của sự bùng nổ thị trường bất động sản và đang thay đổi cách sống của người dân Việt Nam. Và nó cũng đang làm giàu cho giới đầu địa ốc.

Những con đường bằng phẳng, những căn hộ, khu văn phòng và những nhà hàng tiện nghi tại khu Khu đô thị Phú Mỹ Hưng khác xa với phần lớn những đường phố chật chội, bụi bặm và nhà cửa tại Tp.HCM - thành phố lớn nhất Việt Nam với khoảng 8 triệu dân sinh sống.

Khu vực Nam Sài Gòn được chính phủ Việt Nam lựa chọn như một kiểu mẫu đô thị mới của đất nước được đánh giá đang ở thời gian cao điểm đổi với những nhà đầu tư bất động sản.

"Trường học, cửa hàng, an ninh, mọi thứ đều rất thuận tiện và rất khác so với nơi tôi đã lớn lên," cô Lê Uy Linh, người đã mua một biệt thự tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng vào 3 năm trước cho biết.

Sinh ra và lớn lên ở Quận 5, Tp.HCM, cô Linh hiện là giám đốc của một doanh nghiệp đầu tư. Cùng với chồng là bác sĩ và hai đứa con, gia đình họ là mẫu hình của những người trẻ thành đạt - đối tượng mà những khu đô thi mới muốn thu hút trở thành khách hàng.

Mang phong cách Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore hoặc Philipines, những khu đô thị mới đang được quy hoạch và xây dựng ngày càng nở rộ bên ngoài những thành phố đông đúc sẽ mang lại không gian rộng rãi cho những ngôi nhà rông rãi, trường học, doanh nghiệp, sân golf, rạp chiếu bóng và nhà hát.

Những dự án như vậy cũng đem đến những đường phố rộng rãi được cây xanh bao phủ, điều vốn rất cần thiết với những người sống ở thành phố. Một số khu đô thị như vậy đã được xây dựng ở Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Có được vị trí ở những khu đất lớn, các đô thị mới là hình ảnh thu nhỏ của mức cao hơn mà tầng lớp trung lưu ở thành thị đang hướng đến, và đó cũng là điều khó thể tưởng tượng đối với những người thuộc thế hệ trước.

Giữa năm ngoái, nhiều nhà đầu tư nhỏ trong nước đã dần rút khỏi thị trường chứng khoán còn non trẻ để đầu tư vào bất động sản. Họ đã xếp hàng dài để chờ đặt cọc tiền mua những căn hộ thậm chí còn chưa được xây dựng như khu căn hộ cao cấp Vista của tập đoàn CapitaLand - một tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Đông Nam Á của Singapore.

Danh sách của Vista đã kín người mua mặc dù giá đã tăng từ 1.350 USD lên 2.700 USD chỉ trong vòng vài tuần. Trong những người mua, lượng đầu cơ là rất lớn và một vài chuyên gia kinh tế lo ngại về nguy cơ bong bóng trên thị trường địa ốc.

"Việt Nam vẫn là một nước nghèo, nhưng giá nhà lại gần bằng ở New York, Tokyo hay Singapore. Đó không chỉ là vấn đề thiếu cung." Một chuyên gia về dịch vụ tài chính nhận xét.

Giá căn hộ cao cấp tại những thành phố lớn đã tăng gấp 3 lần trong năm 2007 và lượng mua đầu cơ là rất lớn. Giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM cũng đã tăng khoảng 40% vào năm ngoái và sẽ có giá khoảng 70 USD/m2 vào năm nay do lượng công ty nước ngoài tăng.

Mac Townsend, giám đốc điều hành của văn phòng CBRE tại Việt Nam, tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn cầu cho hay: "Vấn đề ở đây là do thị trường thiếu cung... Tình trạng này sẽ kéo dài ít nhất hai năm nữa cho đến khi có những dự án lớn được hoàn thành."

Tại khu Nam Sài Gòn, một nhà đầu tư bất động sản khác là CT&D của Đài Loan cũng đặt niềm tin vào mức tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam. CT&D đã đầu tư một khu chế xuất, một nhà máy điện, trung tâm thương mại và khu dân cư tại khu vực này.

Chủ tịch của CT&D cho biết: "Khi chúng tôi bắt đầu dự án đầu tiên vào năm 1998, ngay cạnh chúng tôi vẫn là đầm lầy."

Thị trường đị ốc được các chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng từ 20 - 30% trong năm nay. Ông Trần Du Lịch, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế nhận đinh giá nhà nhà đất vượt quá giá trị thực là do tình trạng đầu cơ. Ông cũng cho biết kế hoạch thay đổi bộ mặt của Tp.HCM trong 15 năm tới, với những con đường và những cây cầu mới cùng với những khu thương mại và khu dân cư.

Tp.HCM và các công ty địa ốc dự định kế hoạch tổng thể sẽ xây dựng trên diện tích 3.300 hecta dành cho 1 triệu người và một quận kinh tế trung tâm dành cho những công ty mới hàng đầu của Việt Nam đặt trụ sở.

(theo CafeF)